今天Enrico去看了板橋最近詢問度超高的潛銷案-【新外攤3-新月天地】
一早就從基隆殺到板橋,就是想看看這建案到底是為什麼那麼多人關注!
【新外灘3-新月天地】 板橋詢問度最高的潛銷案,買得起的總價!
這建案建地位在板橋區環河西路五段,新月天地的建商-立信建設
在江翠重劃區買了許多地,而一期二期也順利完銷
Enrico還特地去看了新月天地的原建地
Enrico站的地方是在新月橋上面,這建案的門戶就是對著新月橋
晚上的夜景加上橋上的燈光,從窗戶外面看景色一定很漂亮
新月天地的預售屋接待處跟建地有一段距離,所以別以為接待處
附近就是建案要蓋的地,話說雖然還在潛銷,假日已經有一堆
人前來詢問了
到底是為什麼造成還沒開賣就吸引一堆人前來,Enrico發現有幾點:
1. 價格親民:
可以預期附近的江翠重劃區有很多人搶這塊大餅
其中也包括興富發等知名建商,但知名建商可推測
每坪單價會落在50幾萬左右,無法像新月天地能把
價格壓在每坪單價45萬左右
2. 面河岸景觀宅:
不像大直河岸景觀宅那樣高的嚇人的每坪單價
能夠已45萬左右享有新北河岸景觀,真的是物
超所值
3. 離435藝文特區及運動中心、板橋國中近、江翠國小近:
能出去散散步、假日就近就有休閒遊憩的地方
對於小家庭來說也不用擔心孩子就學太遠
建地旁邊有蓋了一座咖啡館,假日也是人潮滿滿
裡面有一間17坪的樣品屋,空間格局在視覺上真
的有超過17坪的感覺,基於規定,Enrico就沒去拍樣品屋了
接下來我們來看看格局,Enrico選了自己喜歡的3房來看
為什麼Enrico想選3房而不是17坪的2+1房?
是因為3房的採光相對2+1房要來的好,且2房的浴室
都沒有對外窗,3房就有了,但如果不介意採光,17坪
也是值得考慮的
而B1&B5及B2&B3是面對中間的庭園的,Enrico個人覺得
B區這4間應該會很熱賣,原因在他們的陽台往外看都可以看到
河岸及新月橋,景觀可以說是最好的,面對北方也沒西曬的問題
另外,這建案一層樓有3台電梯,全都會直通地下室
且地下室有到B4全部都採平面車位設計
當然,沒有一個建案是完美的,代銷公司也誠實的跟Enrico說
這附近有新北市立殯儀館,但門戶朝北及之後也有其他建案興建
起來,窗戶應該很難看的到,就看個人是否會介意了
來看看新月天地目前在網路上的資料:
基地面積: 2279.31坪
建 蔽 率 : 50%
公 設 比 : 33%
平面車位: 472個
樓層規劃: 地上19層, 地下4層
棟戶規劃: 5棟,450戶住家,20戶店面
公共設施: 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區
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