今天下午Enrico跟房仲去看住家附近一間中古屋，跟昨天看屋時一樣下雨，
不過剛好可以看看下雨時有沒有漏水的問題!
一進屋內，拍照角度後方是陽台，照片看到最右側的門是廚房
而廚房跟廁所的門是相對的
進到陽台後，發現陽台比想像中還要大，房仲說是當初在建設時，
建商在陽台多加了2坪的陽台用地，不算在坪數內，
且看了2樓跟4樓的陽台都沒有多出這一塊，
Enrico第一次遇到原來建商多建的坪數可以不算在坪數內
但真的是這樣嗎？Enrico我要來好好研究一下了~
附上一張進門的左側~前陽台 這客廳方正，算是很標準的格局
我特地去看了主臥室的衛浴，也是有對外窗的，
像Enrico家兩間衛浴都沒有對外窗.......
相信每個人對看屋的重點喜好會有些不同，
多少都會跟現在居住的地方來做比較，
對我來說，有對外窗的衛浴就很吸引我
進到其中一間房間，一看牆面就知道是屋主自己粉刷的，粉刷的技術實在是......
不過竟然有粉刷過，之前的牆面會不會有什麼問題，會不會有壁癌?會不會有裂痕?
這都是要去注意考慮的重點啊~
廚房對面的浴室則是沒有對外窗，不過牆面還是沒看到什麼壁癌的情況，想必也是經過粉刷過的結果
有沒有重新刮除要看屋主的良心了
廚房的高度不高，目測大概只有2公尺多一點，會有壓迫的感覺，上面可能要重新打掉，
廚房空間跟上一間沒差多少
這是連接廚房的後陽台，空間不大，放下一台洗衣機後，大概只能同時站兩個人，
而這個後陽台往外看，左側就剛好是小學的正門門口，想必鐘聲以及小孩的聲音會有一定的分貝量
格局: 3房2廳2衛
屋齡: 22年
停車位: 無
建坪: 30坪
公設比: 8.4
管理費: 1100元/月
開價540萬，等於說每坪單價18萬!!!
這跟附近行情差了4到5萬......
屋主的期望值也太高了吧
但光是沒車位就可以先殺個幾萬，到最後畢竟要回到行情價
這麼高如果可以成交的話，那買方一定是不懂行情，沒做功課人了!
還有這間雖然是3樓有電梯，但得要先走一段樓梯才能到達電梯口，
可能有些人會覺得不太方便，尤其是老年人，或者搬重物也不好搬
每個物件真的有各式各樣的問題，在議價上都是很好的籌碼~
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