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又到了傳統買房旺季，這次Enrico來跟大家分享，買房除了考慮房價、週邊生活機能外，還有5個不可不注意的重點，

尤其是首購族，別因為一時的衝動而忽略了淺在風險，買到頭痛的物件可是要後悔好多年的！

來看看有哪5大重點需要注意的：

 

 

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1.   室內屋況： 

     雖然適度裝修有助於增加賣相、加速售屋速度，但滲水、壁癌的問題也很容易被裝潢給隱藏起來，不能不多加注意。

 

2.   屋內動線： 

      進屋後要先去繞一圈室內，並對照格局圖，確認有無被報拆風險的加蓋、陽台外推。另外，查看其通風、採光及格局動線是否流暢,以免到時買下還要去變更格局，讓荷包再失血一次，Enrico建議可以早上、晚上看一次，好天氣及下雨天各看一次，如果有足夠的時間,一個禮拜每天都去看一遍，不然到時候住下去才發現特定的日子會有噪音以及晚上有鄰居吵鬧等，後悔都來不及了。

 

3.  窗外風景：

     觀察鄰居間的棟距，過小的棟距，隱私也容易被一覽無遺，在遠眺有無路沖，甚至去看看風水有無瑕疵。這裡跟大家說一個需要注意的眉角，當窗戶打開時，還要注意有沒有正對鄰居廚房的排煙機，這情況很常發生，總不希望每到吃飯時間，都會聞到油煙味吧，就算關窗戶，空氣是否流通也需要考慮了。

 

4.  車位：

     確認車位是否有獨立權狀、還是包含在公設中、有產權還是只有使用權，有少部分社區的車位是固定時間就抽籤輪流使用，並非固定一格，像Enrico住的社區就是，除此       之外，若停車位是「自行增設停車位」、「獎勵增設停車位」，只要有獨立權狀就能買賣，還有必須注意的是，有外售給非大樓住戶的停車位，大樓的人口出入也可能較複       雜。 

 

5.  公共空間、頂樓：

    公共空間是否保持清潔、暢通，除了可看出鄰居的素質外，也攸關到居家的安全，頂樓更是不能漏掉的區域，有頂樓加蓋、安裝鐵門的屋頂，都可能在發生火警意外時，造成逃生困難，從頂樓也能看見房子周遭設施，能觀察附近有無電塔、福地等閒惡設施。 

 

以上5大重點相信大家看完後，對於買房能夠更謹慎些，也祝大家買房順利囉！如果喜歡這篇文章的畫

 

另外，若只想要租屋的話，租屋族不可不知！租屋容易忽略的7大應注意事項 這篇也有詳細的解說。

除非是預售屋，不然在買房前，一定要先看實價登錄，別買下去才發現附近的房子每坪價格那麼低，最近實價登錄也有了新的變動，詳情請參考下面文章

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