房地產致富的5大原則 @ Enrico房產財商資訊網

相信大家也跟Enrico想的一樣，這標題也太醒目了吧！！有可能掌握這5大原則就能致富嗎？但你不知道的是，只要知道正確的方法，肯實際去做，且持續不斷地去做，就能成為房產界的達人，聽起來很簡單，但成功的人卻不多，因為到最後，往往並不是最聰明的人達成成就，而是那些堅持下去，不斷地經歷挫折，學到經驗後不斷地嘗試，最後才實現了自己的夢想。而Enrico也正在這個路上學習著，也希望大家能一起在這路上一起奮鬥、一起努力下去！

說了那麼多，首先還是要先知道一些觀念，這樣在學習路上才不會做太多白功，來看看以下有哪些是我們需要知道的： undefined

1. 在條件相當的地段下，一定要買到市場成交價的8到9成

為什麼這麼說呢？大家都知道，買房買便宜，之後賣出去才能賺到價差，但有些人會買在市場成交價，以為後續可以看漲(當然房仲業者一定會這麼說的)，結果等了好多年，終於上漲了，但期間所承擔的風險(心理壓力、房貸、寬限期後連本帶利息都要還.......)可能到最後會沒什麼賺，還可能會考猶豫該不該買下一個物件？

但要如何買到市價的8到9成，可以找急售的物件以及可以查看賣方的房子是什麼原因登記的(小技巧)，都能夠與賣方談到市價8到9成，當然還有很多方法是可以談到低於市價的，就容Enrico以後來分享，不然可能要寫到天荒地老了XD。

2. 一定要賣到相對高點

這個概念大家也都知道，但賣到高點且能獲利，實際操作下，如果當初沒在低於市價的情況買下，高點賣出確實也有一定的難度，不然就是要等好一段時間才能等到，另外Enrico也發現，有裝修過的房子，以及將房子做套房租給別人，通常都能賣出好價錢！

3. 時間效能

舉個簡單的例子來說，小明以500萬買下了一個物件，小芳以400萬買下了物件，但小明當初是以市價500萬買下，而小芳則是買市價的8成，我們假設這兩個物件的條件、地段都相同好了，6個月後市價變為490萬，則小芳若想以低於市價的480萬賣出，結果在買下後的第6個月很快就找到買方，淨賺80萬，而小芳又再次買下相同地段、條件相同的其他物件，以392萬買下，這時小明因為房價掉到490萬，遲遲無法脫手，一年後總算市價漲到620萬，小明開心地以600萬賣出，淨賺100萬，而小芳以442萬將物件賣出，淨賺50萬。你們看，這一年內，小明因為房價上漲賺了100萬，不過小芳因為懂得在市價的8成買入，賺到了130萬，而多了30萬！我們先撇開奢侈稅及其他稅來談，小芳比小明更快將物件賣出，一年就賣了2個物件，雖然小明一次可以賺100萬，小芳雖然沒有一次賺到100萬，但這一年下來，賣了2個物件卻賺超過100萬，這就是時間效能的差別了！